В Госдуме на рассмотрении находится соответствующий законопроект
В текущей редакции статьи 446 ГПК РФ говорится, что за долги у гражданина не могут забрать единственное жильё и оставить без крыши над головой. Это правило распространяется как на исполнительное производство в ФССП, так и на банкротство: в обоих случаях должнику оставят единственную квартиру или дом, включая участок под ним.
Но в той же статье сделано неприятное исключение: иммунитет не распространяется на жильё, обременённое ипотекой. То есть недвижимость, находящуюся в залоге у банка, за долг заберут, даже если ипотечный заёмщик рискует остаться на улице.
Однако теперь законодатели предлагают поправить эту норму с целью защиты конституционных прав граждан.
Согласно подготовленной инициаторами новой редакции ст. 446 ГПК РФ, должнику оставят даже ипотечное жильё, если он оплатил 50 или более процентов жилищного кредита – то есть вложил значительную сумму денег и сил.
С одной стороны, это справедливо. С другой, у законопроекта появились критики. Они, во-первых, отмечают, что до оплаты половины ипотеки многим заёмщикам «как до Луны пешком». Эти люди так и останутся в зоне риска.
Кроме того, эксперты сомневаются в верности выбранной формулировки. В законопроекте говорится о жилье, которое «является предметом ипотеки, оплаченным должником» не менее чем на 50%. То есть под защиту попадает только жилплощадь, непосредственно купленная в ипотеку.
Между тем граждане часто отдают в залог уже имеющуюся у них недвижимость, чтобы получить крупный заём – например, на ремонт. Получается, на них новая концепция не распространяется. Возможно, в процессе чтений в Госдуме эти моменты учтут и уточнят.
Отметим, что это не первая инициатива законотворцев, связанная с защитой ипотечного жилья. При банкротстве, например, его можно сохранить путём заключения мирового соглашения с банком. Соответствующий закон вступил в силу в сентябре 2024 года, хотя юристы и раньше добивались для своих клиентов такого результата.
Чтобы выбрать надёжную юридическую компанию, специалисты которой не ждут удобных законов и создают практику в пользу должников, – воспользуйтесь нашим рейтингом.
